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    馬上評|賣現房+按套內面積計價,是時候了

    澎湃特約評論員 伍里川

    2021-03-08 18:15 來源:澎湃新聞

    字號
    取消商品房預售制度,實行現房銷售,同時以套內建筑面積計價。全國政協委員周世虹的這一提案,引來熱議。
    和大多數網友一樣,我的反應也是,早該如此了。
    預售(期房)+以建筑面積計價,是商品房銷售領域施行多年的常例。其中,預售是歷史時期的產物,有解決房地產開發企業資金不足的考慮。換言之,這是一種“權宜之計”。而以建筑面積計價,更像是一種行業內的“自說自話”。由于有利于自身利益最大化,開發商向來依仗這兩種手法,將之奉為“鐵規”。
    正如周世虹所說,目前大多數房地產開發企業已經完成了資本積累,且有足夠多的融資方式,預售制度已經沒有存在的理由。預售+以建筑面積計價“違反市場交易規律,對購房人顯失公平”的性質,日益凸顯。比如,預售制度下,開發商將經營成本和經營風險轉嫁給了購房者。不僅是正常的成本和風險,開發商挪用、占用資金等人為因素導致的違法違規風險,也甩鍋給了購買者。
    而且,由于信息嚴重不透明、不對稱,近年來,預售商品房工程爛尾、商品房交付后實況與預售承諾的大相徑庭等亂象頻發。經濟風險+房屋質量不過關導致的糾紛,嚴重損害了消費者權益,稀釋了其居住幸福感。
    而以建筑面積計價制度下,公攤面積怎么算,開發商坐擁“獨家解釋權”。其癥結就在于,公攤面積缺少限制性標準,而開發商委托房產商進行測繪,容易產生暗箱操作,導致公攤面積無序增加。現實中,同類房屋的得房率千差萬別,有開發商甚至將車庫也算作公攤面積,大玩一魚兩吃、獨占便宜。
    可以說,世人苦商品房預售之弊、計價方式之失當,久矣!
    實際上,現售備案制在一些地方已經成為成熟模式,深受市場歡迎。我自己就買過現房,明顯感覺到,比起期房,現房銷售信息更透明、更利于購房者。
    同時,按照相關規定,商品房銷售有三種計價方式,即按建筑面積、按套內建筑面積、按套(單元)。換句話說,并沒有限定某一種計價方式。起碼,購買者應當有一定的話語權和選擇權。但開發商“唯建筑面積”行事,關鍵還是于己有利、于他不管。
    是時候改預售制為現售制,并以套內建筑面積計價了。顯然,光靠開發商的良心和自覺,是靠不住的。
    立法層面和政府部門要從公共利益出發,逐一破解操作和技術層面的難題,更要扎牢制度籠子,完善監管體系,震懾和勸退一些房地產開發企業任性之手。比如,按套內建筑面積計價后,還要防范開發商在其他環節變相加價,以此消解新制度對購房者的善意。
    房子,對中國人來說,不僅是居住之所,更直接關系人們的幸福感和對未來的預期。買房,對多數家庭來說,都是重要的選擇。
    預售制和按建筑面積計價,說到底,就是房地產開發企業與民爭利,撈過了界,一直廣被詬病。近年來,不少人大代表和政協委員都曾多次呼吁改變現有制度,這是重視民生痛點、回應公眾關切的表現,也應成為推動相關制度改革的重要契機。
    (本文來自澎湃新聞,更多原創資訊請下載“澎湃新聞”APP)
    責任編輯:甘瓊芳
    澎湃新聞報料:4009-20-4009   澎湃新聞,未經授權不得轉載
    關鍵詞 >> 商品房現售

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